Rezidencia Na Kolibe - www.rezidencianakolibe.sk

26.6.2017, Bratislava

Už pár mesiacov sa zaoberáme predajom bytov v našom projekte Rezidencia Na Kolibe. Jedná sa o menší, komorný, projekt s 32 bytmi v 4 objektoch. Je zaujímavé počúvať názory ľudí, ktorí sa s projektom stretnú, prípadne si v ňom už kúpili byt.

 

I keď sme oficiálne predaj spustili až na jar roka 2017, s ľuďmi sme sa začali stretávať takmer rok predtým už počas projektovej fázy. Nehľadiac na to, koľko ceruziek sme polámali a koľko času sme strávili nad výkresmi a dispozíciami predtým, pustili sme sa do diskusie s potenciálnymi záujemcami. Chceli sme vedieť akú majú oni predstavu o bývaní. Máme síce špičkových architektov, ale keď sa jedná o domov, každý má svoje ideály a my sme nechceli, aby ľudia museli robiť kompromisy v našom projekte.

Lokalita

Najčastejšie ľudia hľadali pokojnú a tichú lokalitu, dostatočný priestor v byte, menší projekt s nie veľkým počtom bytov postavený kvalitne a z kvalitných materiálov a v neposlednom rade sa zaujímali o výhľady.

Keď sme sa do projektu pustili, lokalita bola jedna z vecí, s ktorou sme nemali, čo spraviť. A ako dobre, keďže náš pozemok je situovaný na východnom svahu kopca zóny Stráže. Niekoľko minút od centra mesta, ale pritom sú obytné domy osadené v zástavbe rodinných domov a menších bytových projektov s pár podlažiami. Navyše dostatočne ďaleko od hlavnej cesty a bez žiadneho kontaktu so železnicou, ktorá zo spodnej strany lemuje takmer celý Podhorský pás. Pre toho, kto má rád kopce a vyslovene si zamiloval bratislavskú Kolibu, je táto lokalita určite lákadlom.

Dispozícia

M. Gorkij povedal: „V živote je dosť priestoru pre hrdinské činy.“ My vravíme, že u nás je dosť priestoru na bývanie pre jednotlivca alebo pre celú rodinu. Z našich skúseností vieme, že nájsť priestrannejší byt v Bratislave už môže byť problém. Tie najlepšie sú zväčša predané alebo zabývané šťastnými majiteľmi na neurčito. Rodinný dom sa každému stavať nechce. Priamo v meste nie je ľahké nájsť správny pozemok a ešte aj za akceptovateľnú cenu. Naše byty sme navrhli tak, ako keby sme v nich mali sami bývať. Priestranné denné časti s výhľadmi na mesto, príjemné spálne s možnosťami pre veľkorysé úložné priestory, nadštandardné kúpeľne a vo väčších bytoch extra úložné priestory. Rozložením nosných stien navyše dávame majiteľom priestor s dispozíciami pracovať aj v budúcnosti. Pri strešných bytoch (penthousoch) má navyše majiteľ zvýšenú podlahu, čo mu umožňuje aj po niekoľkých rokoch prehodnotiť svoj životný priestor a takmer obrátiť byt naruby podľa nových potrieb.

Predzáhradky, terasy, lódžie, balkóny

Ľudí pri bytoch zaujímajú aj exteriérové priestory. U nás každý z 32 bytov má svoj balkón, lodžiu, terasu či predzáhradku. Pri takomto projekte to musí byť veľkorysý priestor, čo sa nám pevneveríme podarilo. Pri tých pár menších bytoch síce nejde o výmeru, ale o rozumný tvar. To znamená, že si na balkón či lodžiu pohodlne umiestnite sedenie. Pri väčšine bytov sa však jedná o veľkorysé exteriérové priestory do niekoľkých desiatok metrov štvorcových. 12 bytov má dokonca vlastnú predzáhradku, čo dokáže nahradiť aj bývanie v rodinnom dome

Súkromie

Náš projekt veľmi radi označujeme slovom „komorný.“ V najväčšom objekte u nás nájdete iba 13 bytov. V ďalších dvoch objektoch je po 7 bytov a v tom najmenšom iba 5. Klienti, ktorí nás navštevujú a už sa rozhodli pre bývanie v Rezidencii Na Kolibe sú veľmi milí ľudia.  Takýchto susedov  vrelo všetkým odporúčame.. Každopádne viac súkromia v rezidenčnom projekte ako u nás, nájdete zväčšia iba v rodinnom dome.

Materiály/Štandard projetku

Kupujúci si v dnešnej dobe dávajú veľký pozor aj na materiálové prevedenie projektu a celkovo jeho výbavu. My sme radi, že im v tomto vieme vyjsť maximálne v ústrety a ponúknuť stavbu, ktorá ašpiruje na energetickú triedu A+. Navyše byty predávame so štandardom, ktorému sa hodí viac prívlastok nadštandard. Patria sem kvalitné drevené podlahy, veľkoformátová keramická dlažba, bezfalcové interiérové dvere so zvýšenou svetlou výškou či značková sanita. Veľkou výhodou sú tiež vonkajšie elektricky ovládané žalúzie a radi sa pýšime aj stropným chladením, ktoré pomaly, ale určite nahradí klasickú klimatizáciu.

K výhľadom.

Treba sa prísť pozrieť na vlastné oči a ďalší popis nebude potrebný.

Na začiatku sme mysleli, že klienti budú naše byty meniť a rôzne vylepšovať. Teraz s odstupom času sme nesmierne radi, že sme sa trafili do vkusu mnohých, ktorí si idú užiť nové bývanie dokonca bez zmien.

Autor: Matej Jelínek /project manager Rezidencie Na Kolibe